Capitale éternelle d'Israël — trois mille ans d'histoire, une ligne d'horizon en pierre et la plus grande communauté anglophone et religieuse du pays.
TODO: translate — La ville historique de Jérusalem, avec son mélange unique d'histoire et de culture, offre un large éventail d'options de logement — des quartiers anciens aux districts modernes.
Jérusalem est le cœur politique et spirituel d'Israël et, avec environ 970 000 habitants, sa plus grande ville par la population. Pour les acheteurs étrangers et les olim, elle offre quelque chose qu'aucune autre ville israélienne ne propose : une communauté anglophone établie et profonde, concentrée dans des quartiers comme Rehavia, Talbiya, la Colonie Allemande, Baka, Nachlaot et certaines parties de Katamon — des lieux où l'on peut marcher jusqu'à la synagogue le Shabbat, scolariser ses enfants dans une école bilingue anglais-hébreu, et trouver un avocat ou un comptable qui a grandi près de chez vous.
L'économie de la ville est plus large que sa réputation ne le suggère. Au-delà du gouvernement, du tourisme et de l'éducation (Université hébraïque, Bezalel, Hadassah), le parc industriel de Har Hotzvim abrite Intel, des spin-offs de Mobileye et un secteur biotech en croissance. Une nouvelle ligne ferroviaire rapide met Tel-Aviv-centre à 32 minutes, ce qui a sensiblement changé qui fait la navette d'où.
Population, marché et style de vie. Les chiffres sont des estimations de travail à valider en éditorial.
| Catégorie | Détails |
|---|---|
| Population | ~970 000 |
| Appartement 4 pièces (typique) | ₪3,2 M – ₪5,5 M à vérifier |
| Tel-Aviv centre (train) | ~32 minutes |
| Style de vie | Ville historique à signification religieuse, héritage culturel diversifié, coût de la vie globalement inférieur à Tel-Aviv |
| Prix moyens des biens à vérifier | Appartement 2 chambres — achat: ₪2,5 M – ₪3,5 M Appartement 4 chambres — achat: ₪4,5 M – ₪6,0 M Appartement 2 chambres — location: ₪4 500 – ₪7 000 / mois Appartement 4 chambres — location: ₪9 000 – ₪12 000 / mois |
TODO: translate — For those looking to move to or invest in the rich history of Jerusalem, it is essential to understand the various neighbourhoods and their potential for investment.
TODO: translate.
Potentiel d'investissement: TODO: translate
TODO: translate.
Potentiel d'investissement: TODO: translate
TODO: translate.
Potentiel d'investissement: TODO: translate
TODO: translate.
Potentiel d'investissement: TODO: translate
TODO: translate.
Potentiel d'investissement: TODO: translate
TODO: translate.
Potentiel d'investissement: TODO: translate
Le marché immobilier de Jérusalem est en réalité deux marchés. Au centre — Rehavia, Talbiya, Colonie Allemande, Vieux Katamon, Baka — les appartements en pierre des immeubles pré-1948 se négocient à des prix proches de Tel-Aviv : ₪25 000–₪40 000 par mètre carré est la norme, et les immeubles boutique les plus recherchés peuvent dépasser ₪50 000. Les acheteurs sont généralement des familles étrangères en résidence secondaire, des olim disposant d'un capital de vente d'un bien aux États-Unis ou au Royaume-Uni, ou des investisseurs misant sur l'offre limitée du centre.
L'autre Jérusalem — Pisgat Ze'ev, Ramat Eshkol, Givat Shaul, Har Homa — est celle où vivent les familles israéliennes, et où ₪2 M – ₪3 M achète encore un véritable appartement. Les rendements locatifs y sont nettement meilleurs qu'au centre.
Les trois usages les plus fréquents de nos clients qui transfèrent vers cette ville.
Les closings à Jérusalem passent presque toujours par un compte no'eman (fiducie de l'avocat). Nous transférons votre acompte directement vers l'escrow de votre avocat en shekels — le jour même si les fonds arrivent avant 14h00 heure d'Israël — à un taux généralement 1–2 % meilleur que votre banque.
La plupart des ventes sur plan à Jérusalem se règlent en tranches sur 18–36 mois. Verrouillez aujourd'hui le taux USD/ILS, GBP/ILS ou EUR/ILS via un contrat à terme — utile pour les acheteurs dont le budget est en euros mais le prix en shekels.
Si vous faites votre Aliyah à Jérusalem, les 24 premiers mois sont lourds en transferts : loyer, frais de scolarité, première voiture, mobilier. Nous nous plaçons entre vos comptes étrangers et une banque israélienne — minimum 10 000 $ par virement.
Ouvrez un compte en 10 minutes — transfert minimum 10 000 $. Agréé ISA depuis 2008.